乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

(资料图片)

【评测师点评楼盘】

万科天地位于东丽区新桂路与旌智道交口处东南侧（瑞典宜家北侧）,轻轨沿线品牌特色小户型

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积62~79㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于东丽新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积94618㎡；建筑面积148816㎡；有25栋；总共2109户；建筑类型包括塔楼、小高层。

楼盘规划—安全性

如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为天津万科物业服务有限公司;物业费公寓：4.24元/平米/月;地采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.57，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

79平米-一居室-建面约79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图79平米

该户型建面约79㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为南北。

户型方正,舒适感与实用性俱佳 灵动空间,超越想象 超大面窗,尊享开阔视野 独立时代的精尚主张

62平米-一居室-建面约62㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图62平米

该户型建面约62㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为南北。

户型方正,舒适感与实用性俱佳 超大面窗,尊享开阔视野 独立时代的精尚主张 灵动空间,超越想象

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为9号线东丽开发区(地铁站), 与楼盘直线距离为822米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是兰雅苑(公交站), 与楼盘直线距离为378米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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